Maison en pierre Coutouvre

COUTOUVRE - Grande maison de caractère avec dépendances, terrain arboré de 3 110 m² et revenu locatif
Située à deux pas du centre du charmant village de Coutouvre, cette propriété en pierres de pays développe environ 150 m² habitables et s’ouvre sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 3 000 m² avec verger. L’environnement est paisible, sans vis-à-vis, et bénéficie d’une orientation Sud et Ouest ce qui assure une maison claire et lumineuse tout au long de la journée.

La maison principale, libre d’occupation, offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine conviviale, une salle à manger, un salon, un coin bureau, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit. Une grande terrasse de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin. Un bâtiment indépendant d’environ 50 m² abrite un garage avec porte sectionnelle automatique, un atelier et une cave alimentée en eau et en électricité. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz de ville avec radiateurs.

La seconde habitation, totalement indépendante et sans vis-à-vis, dispose de son propre accès et est actuellement louée 350 € par mois. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce brute, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec WC et, à l’étage, deux chambres en enfilade ainsi qu’une chambre indépendante. En cas de départ du locataire, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration permet de nombreuses possibilités d’aménagement ou de rentabilité locative.
La toiture, la zinguerie, les chenaux et les menuiseries sont en excellent état, ces dernières datant de moins de quinze ans. Ce bien rare sur le marché allie authenticité, charme et potentiel. Son caractère en pierres, la qualité de sa construction et ses volumes généreux en font une opportunité exceptionnelle pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Le foncier reste modéré avec une taxe d’environ 1 000 € par an. À moyen terme, le terrain situé à l’arrière de la propriété pourrait faire l’objet d’une requalification, offrant ainsi la possibilité d’un agrandissement ou de la création d’une dépendance selon l’évolution du PLU. Son emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement quinze minutes de Roanne confère à ce bien un équilibre parfait entre sérénité et praticité.

Le prix global de 199 000 € honoraires inclus reflète la rareté du produit sur le secteur et le potentiel à valoriser. Une visite s’impose pour apprécier pleinement l’harmonie entre charme de l’ancien, rentabilité et cadre de vie champêtre.